南阳土拍烽烟又起，一天卖了13个亿！

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距离南阳天价地王诞生刚刚一个月，南阳土拍市场又一次按捺不住骚动。

2019年7月30日，南阳共有七块国有建设用地进行网上公开拍卖。

其中，位于示范区东环路以东、珠江路以南区域的原竹木市场地块：G2019—05、G2019—06、G2019—07、G2019—08作为此次土拍的重头戏，于上午率先开拍。

最终，G2019—05地块经过125轮竞价，被南阳腾业房地产开发有限公司竞得。成交价27240万元，折合每亩672.48万，楼面价4035元/平方米。综合溢价率158.44%。

G2019—06地块经过136轮竞价，被南阳市瑞思置业有限公司竞得，成交价30490万元，折合每亩690万元，楼面价4138元/平方米，综合溢价率165%。

G2019—07地块经过167轮竞价，被南阳腾业房地产有限公司竞得，成交价14630万元，折合每亩642万元，楼面价3852元/平方米，综合溢价率146.7%。

G2019—08地块经过108轮竞价，被河南信友置业集团有限公司竞得，成交价39050万元，折合每亩613.5万元，楼面价3679元/平方米，综合溢价率135.9%。

四块地总共171.122亩，起拍总价为4.451亿元，最终成交总价为11.141亿元。

四块地，建业拿了两块，可以说是最大赢家。此役似乎也出了去年溧河店地块被抢的一口恶气。

拿到另外两块地的开发商都是新面孔。

G2019—06地块竞得者南阳瑞思置业，是刚刚成立不到10天的本土新公司，注册资金2000万元，背景不详。

G2019—08地块竞得者信友置业集团，起家于商丘，目前已布局商丘、永城、漯河、许昌、山东菏泽等11城18盘，主要战场为豫鲁两省，重仓三四线城市。此次也是首度杀进南阳。

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来看看这几块地的具体情况。

地块编号：G2019—05

地块位置：示范区东环路以东，珠江路以南区域

出让面积：27004.7平方米（40.507亩）

规划用途：住宅用地

出让年限：70年

起始价：10540万元

容积率：不小于1.0，不大于2.5

绿化率：不小于35%

建筑密度：不大于25%

地块编号：G2019—06

地块位置：示范区东环路以东，珠江路以南区域

出让面积：29456.07平方米（44.184亩）

规划用途：住宅用地

出让年限：70年

起始价：11490万元

容积率：不小于1.0，不大于2.5

绿化率：不小于35%

建筑密度：不大于25%

地块编号：G2019—07

地块位置：示范区东环路以东，珠江路以南区域

出让面积：15191.6平方米（22.787亩）

规划用途：住宅用地

出让年限：70年

起始价：5930万元

容积率：不小于1.0，不大于2.5

绿化率：不小于35%

建筑密度：不大于25%

地块编号：G2019—08

地块位置：示范区东环路以东，珠江路以南区域

出让面积：42429.4平方米（63.644亩）

规划用途：住宅用地

出让年限：70年

起始价：16550万元

容积率：不小于1.0，不大于2.5

绿化率：不小于35%

建筑密度：不大于25%

很多人对这个位置没有什么概念，实际上这几块地位于溧河店村的东南角，老南唐路的两侧。

以下为地块实景

这位置好不好呢。

目前来看，周边环境貌似比较杂乱，居住纯粹度不算太高，但是从空间距离上看，距南阳新城区更近，与常绿、中梁相比更靠近三馆一院，更靠近高铁片区。

实际意义有多大暂且不表，起码，开发商卖房的时候讲起故事来更加容易。

其实最最暗爽的当属西侧的常绿卧龙府。曾几何时，每亩601万的地价似乎让常绿站在了高岗，如今旁边随便一块地都飙出六七百万。

长江后浪推前浪，前前前地王终于安全着陆。

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由来只有新人笑，有谁听到旧人哭。

今天，建业、信友、瑞思今天的投拓人员必定是春风得意，土地出让部门自然也是窃笑不已。

但是，这块地的背后，有人早已寸断肝肠。

把时针拨回至14年前。这里最初的名字是荣创竹木市场，是2005年南阳“四城联创”期间，按照政府统一部署，由南阳市荣创竹木家具市场开发有限公司实施迁建的商业市场。项目于2006年建成投入使用。

然而，2008年城市整体规划调整，该地块被调整为居住用地，总规划面积为240亩。由于受用地计划指标限制，规划部门对该项目用地进行分期规划。自2011年到2015年共分四期报批，其中前三期报批土地的各项费用由荣创公司缴纳，并预付部分征地补偿费用。

据了解，荣创公司为该项目缴纳报批费用和征地补偿费，先后投入数千万元。时至今日，如同竹篮打水。

在《南阳市中心城区遗留问题一览表》中，竹木市场项目用地位列第十。问题还没解决，地主已经另有其人

荣创的心碎史，与建业曾经的遭遇颇有雷同之处。哑巴吃黄连，有苦说不得。在旁观者看来，只能说，造化弄人吧。

还能说啥？

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本文写到这里，下午另外三个地块的土拍结果刚刚出炉。

位于健康路以东，信臣路以南的G2019—16地块被南阳三川置业以3660万元竞得，应为三川御锦台二期补手续。

位于雪枫路以北，泰山路以西的G2019—24地块因无人出价而流拍。该地块为批发零售用地，此结果并不意外。

位于雪枫路以北、珠江路以西的G2019—29地块经过60轮竞拍，被南阳恒飞置业以20580万元竞得。这是恒大翡翠华庭二期用地无疑。

所以，今天七块地成交六块，我粗略算了一下土地出让金，合计1356500000元。

今天虽然没有地王，却是个丰收的日子。

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