除了北上广深，中国哪些城市具有发展成国际大都市的潜力？

财经知识的学习和应用需要长期的积累和实践。投资者们需要不断地更新自己的知识和技能，以应对不断变化的市场环境。接下来，天成财经讲给大家讲解美锦能源北上资金的相关处理方法，希望可以帮到你。

本文分为以下多个解答，欢迎阅读：

• 1、除了北上广深，中国哪些城市具有发展成国际大都市的潜力？
• 2、德必上市涨幅超100%，轻资产运营商的春天来了？
• 3、给你100W，你打算怎么样花这笔钱？
• 4、燃料电池新突破电堆技术通过极端测试！机构预测行业空间超600亿
• 5、80后布衣富豪：25岁高薪百万，离职创业，放话30岁衣锦还乡
• 6、为什么现在古装剧演员的衣服越来越新了？
• 7、有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊?

一：除了北上广深，中国哪些城市具有发展成国际大都市的潜力？

答这要看你对“国际大都市”这个定义的理解。如果我按的理解，能被称得上是国际大都市的城市，起码得和纽约，巴黎，伦敦，东京这些国际上公认国际大都市放一起衡量才行。

以这个为标准进行衡量的话，在我心中国内唯一可以算得上的只有香港和上海。北京和深圳虽然都各有特点而且城市的硬实力也很突出，但是与“国际大都市”相比，还是缺少一些软实力，特别是在金融方面的能力不足。国内在金融方面最强的当数香港，而且位于中西文化交融的地方，早就是世界上公认的“国际都市了”。别看香港如今工业能力缺失，但它的金融实力在中国是独一线的，特别是国际金融这一块，目前国内没有一个城市可以取代它的位置，很多国际的资金都是通过香港进入中国内地，这得益于它一直以来与国际规则打交道的传统，形成了得天独厚的底蕴。可能有人说论GDP，“北上广深”都吊打香港，但如果细看人均GDP，香港现在还要高深圳4倍呢，可以说效益方面，香港比国内除澳门以外任何一个城市都要高。

而上海属于后起之秀，是中国唯一在各方面都几乎没有短板的大城市，也是目前国内与“国际都市”最沾边的城市。

至于北京，作为首都，更多是文化政治中心，就像海对岸的华盛顿；而深圳强在科技与创新，硬要比的话，类似美国加州的洛杉矶（其实更像是硅谷），毕竟洛杉矶在文化上软实力比深圳要强太多。

再至于广州嘛，横向比较要比上北深更要低一点点，就目前来说，更不可能成为“国际大都市”。就算将来大湾区发展起来，我也更看高深圳一线，当然广州的南沙也是很有潜力的，毕竟地理位置位于大湾区的绝对中心，当然短期是看不到希望的了。

好了，竟然“北深广”要成为“国际大都市”都还很遥远，更别提西安、合肥，成都，重庆，武汉这些新一线了，这些城市都还有很多明显的短板，要追赶“北上广深”这些老一线也还有很长的路要走呢。

二：德必上市涨幅超100%，轻资产运营商的春天来了？

答转载：PropTech研习社

轻资产运营商在2021年的春天给行业开了个好头。今天，德必文化正式上市，市值近60亿元。除夕前一天，德必文化成功登陆创业板，发行价为51.47 元/股，开盘价为100.98/股，开盘后股价大涨超100%，股价最高达125元/股。截至发稿前，德必文化市值近60亿元人民币。本次IPO，德必文化募集资金约6.9亿元，募集资金里10%的投向将用于推进园区智能化。园区资产市场化运营十多年，一直期待专业运营商上市品牌。但能成功登陆二级市场的品牌不多，德必之前只有多次闯关的锦和商业成功上市。今天，德必作为园区轻资产运营的代表品牌，其表现给全行业打了气。有趣的是这两家如今上市的品牌都是南方系，大本营都在上海。在轻资产运营这个领域，南方系口碑一直较好，甚至有北方的园区运营老总曾感慨，要是像德必、锦和这样的南方系大举北上，运营相对粗放的北方系能不能守好自己的饭碗都不好说。作为轻资产运营商的代表之一，德必上市还给传统房企转型打了个样。系列调控政策一路下来，房地产行业早已进入存量唱主角的下半场。过去的2020年是房企转型、挣扎、拼命寻路的一年。数字化成为传统房企寻路的一个大趋势，另一个大趋势就是布局园区开发运营，比如万科，金茂，金科，头部房企哪家手里都有十几个园区项目。传统住宅开发商将视线瞄准园区，不管是寄望于通过园区开发运营练好存量基本功，还是看中产业地产政策红利变现产业勾地，德必和锦和们这十几年积累的轻资产运营本事，大家都得重头学起。那么德必和锦和表现到底如何，我们通过招股书对比看了看轻资产运营商们的基本打法和两家公司的8大个性打法。运营情况：上市前二房东模式为主，上市后转轻资产输出要更轻的资产，更长的钱，更稳定的租金收益，一直是资产运营商们的核心诉求。尽管二房东模式已经比拿地开发轻多了，但新一批的资产运营商还希望更轻，就有了二房东之外的代运营、资管能力输出等新玩法。目前，两家公司的经营模式主要包括“承租运营”、“参股运营”和“受托运营”。顾名思义，“承租运营”是需要以“二房东”角色投入更多资金的重资产模式，而“参股运营”和“受托运营”则是资金占用量低的轻资产输出模式。从总体来看，轻资产转型虽然是转型方向，但在过往的产品结构中，锦和更“轻”。从数量看，德必旗下园区仍以承租模式为主，锦和的代运营园区数量比例已经超过承租。图：德必与锦和运营园区类型对比截至 2020 年 6 月 30 日，德必文化投入运营的承租运营园区共 40 个，受托运营园区共 4 个，参股运营园区共 3 个。锦和商业在管项目 64个，在管面积约 88 万平方米，包括承租运营的项目有 25 个，可供出租运营的物业面积约 57 万平方米；参股运营的项目有 2 个，可供出租运营的物业面积约 8 万平方米；受托运营的项目有 37 个，可供出租运营的物业面积约 23 万平方米。值得关注的是，2020年上半年，锦和商业以“受托运营”模式托管盛煦地产在上海、北京的 30 个项目，面积约 15 万平方米，公司提供招商和运营管理服务。而在锦和商业上市前，公司承租运营的项目共 24 个，可供出租运营的物业面积约 53 万平方米，参股运营项目 2 个，受托运营项目 2个。可见，锦和商业在上市后大力拓展“受托运营”模式，而在上市前，“承租运营”是两家公司最主要的运营方式。在承租运营模式下，运营方一般与业主签订10-20年的合同，运营方需要支付租金，而在受托运营的模式下，运营方为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，无需支付租金。南方系凶猛：大本营在上海，撒网长三角按地理区域划分，上海是两家公司的大本营，两家公司主要收入来自于上海地区。

对于德必文化来说，目前承租运营模式的40个园区中有30个都位于上海。

图：德必文化主营业务收入从收入角度来看，上海地区基本贡献了绝大多数的收入。2020年1-6月，德必文化上海地区的收入占比达71.25 %，而2019年1-9月，锦和商业上海地区的收入占比超过90%。营收：德必营收赶超锦和，毛利率不及行业均值2020年1-9月，德必文化营业收入为6.12亿元，扣非后归属母公司股东的净利润为5000万元，两项指标均高于锦和商业。图：德必与锦和营收对比总的来说，两家公司的营业收入整体呈现逐年上涨趋势，但德必文化营业收入的增长率高于锦和商业。由上图可以看出，2017、2018年，锦和商业的营收高于德必文化，德必文化于2019年正式反超锦和商业。德必文化在招股书中将其解释为，公司新增投入运营园区及从招商阶段转入成熟运营阶段的园区数量较多。从发展来看，2017 年至2020 年上半年，德必文化新增园区 15 个，而锦和商业新增园区 6 个。图：德必与锦和净利润对比然而，如果比较利润指标，锦和商业各期的扣非后归属母公司股东的净利润远超德必文化。2019年，锦和商业的扣非后归属母公司股东的净利润达1.68亿元，德必文化达0.87亿元，2020年1-9月，锦和商业的扣非后归属母公司股东的净利润达0.89亿元，而德必文化仅为0.5亿元。图：德必与锦和毛利率对比相应地，德必文化的毛利率水平低于锦和商业，2020年上半年，锦和商业的毛利率为34.18%，德必文化的毛利率为30.12%。

营业成本：租金和改造摊销成本占大头图：德必文化营业成本构成图：锦和商业营业成本构成两家公司的营业成本主要由租金成本、改造摊销成本、能源成本及其他运营成本四项构成。租金成本系为获得租赁物业的使用权而向物业出租方支付的租金成本；改造摊销成本系为提升租赁物业的使用价值而发生的改造支出的摊销金额；能源费用系采购水、电等能源发生的成本；其他运营成本系提供园区物业管理及其他服务时发生的其他支出，包括物业人员的薪酬、保安费用、保洁费用等支出。由于承租运营是两家公司最主要的经营方式，故租金成本和改造摊销成本两项占据成本的大头，占公司总成本的70%。

三：给你100W，你打算怎么样花这笔钱？

答又碰到这样的问题了，上次是20个亿，这次是100W，我20亿还没有花完呢，这位题主又要给我100W，既然你诚心诚意的给了，我也就勉为其难的接受吧！至于怎么花这笔钱，我觉得我会做一下几件事！

2.世界这么大，我想去看看！

3.孝敬父母

4.变身“高富帅”

这不，100万就是这么花的，你再给我100万，我也能给你花完，不说了，我去花那20个亿去了～

四：燃料电池新突破电堆技术通过极端测试！机构预测行业空间超600亿

答随着我国重卡、长途客车等向新能源方向升级，燃料电池电堆行业未来发展前景广阔。据科技日报报道，佛山仙湖实验室燃料电池技术实验室与武汉理工大学合作开发的120kW金属双极板电堆，已顺利完成3000+小时寿命测试和低温冷启动(-30℃)测试。这一成果意味着该电堆在耐久性和适应极端环境方面取得了重要突破。此外，该电堆已通过权威机构(CNAS认证)的测试，能够在-30℃无需辅助加热的情况下启动，满足极寒等恶劣环境的需求。该电堆的各项性能指标已达到国内外大功率金属板电堆的先进水平，并已在多家车企进行测试和推广应用。

今年3月，国家发改委和国家能源局联合发布了《氢能产业发展中长期规划(2021-2035年)》，提出到2025年，氢燃料电池车辆保有量将达到约5万辆。根据中国汽车工业协会的数据，今年1至8月，我国氢燃料电池汽车产销分别完成了2000辆，同比增长了两倍和1.6倍。其中，仅上半年产量就超过了去年全年。

燃料电池电堆是燃料电池的核心部分，其成本占比最高，性能直接影响燃料电池的使用寿命。目前，我国已具备燃料电池电堆规模化生产能力。随着我国重卡、长途客车等向新能源方向升级，燃料电池电堆行业未来发展空间巨大。据弗若斯特沙利文报告预测，国内氢燃料电池电堆市场规模将从2022年的21亿元增长到2026年的147亿元，再到2030年的662亿元。

近期，多家上市公司在互动平台回应了关于电堆产业的相关布局情况。华昌化工表示，公司的氢能源电池(电堆)技术是自主研发的，目前已发展到第三代。康普顿将氢能源板块作为公司中长期重点发展模块，积极推动相关核心零部件如膜电极、电堆的产业化。美锦能源投资参股的国鸿氢能已建成了全球产能最大的燃料电池电堆生产线，电堆累计出货超过45万千瓦，全球搭载国鸿产品的商用车超过5000辆，处于行业领先地位。力源科技成功研发了高性能车用膜电极、高耐腐蚀性金属双极板、车用燃料电池电堆以及燃料电池发动机系统，实现了产业链的研发和生产能力。潍柴动力已全面布局氢燃料电池电堆、电机、电控、双极板、空压机等关键核心零部件，搭载公司氢燃料电池系统的车辆已批量投放市场。安泰科技氢燃料电池电堆及系统生产线已通过IATF16949质量体系认证，目前正处于产品化示范应用阶段。

数据显示，电堆概念股在11月以来平均涨幅为6.78%，其中潍柴动力、南都电源、美锦能源、康普顿、海马汽车、华昌化工等涨幅超过10%。超过六成的概念股自年内高点回撤幅度超过30%。力源科技回撤最为显著，该股在今年8月份创下年内高点，至今回撤幅度达到46.3%。今年前三季度，雄韬股份、南都电源、豪森股份、安泰科技、宗申动力等5只概念股实现了净利润同比增长。从估值水平来看，截至11月29日收盘，华昌化工、威孚高科、宗申动力、美锦能源、潍柴动力的滚动市盈率低于20倍，其中华昌化工的市盈率最低，为7.88倍。根据区间成交均价计算，11月以来，6股获得北上资金增持超过千万元。其中，潍柴动力和三环集团的增持金额分别为2.96亿元和2.38亿元。

五：80后布衣富豪：25岁高薪百万，离职创业，放话30岁衣锦还乡

答2017年胡歌主演的《猎场》，里面的郑秋冬职场攻略，商场厮杀，十年成为专业猎头的故事情节，写的就是戴科彬的角色。

入职三年就当上经理，25岁就年薪百万，却突然离开炙手可热的外企高管宝座自主创业，很多人都 看不懂戴科彬的操作。

出生于广东的戴科彬前半生一直顺风顺水——从小就聪明好学考上中山大学，大学期间就进入广交会做兼职，毕业后顺利通过校招进入宝洁工作，戴科彬踏入 社会 的第一步就比很多人的起点高出很多了。

戴科彬从中山大学金融系毕业那 年，宝洁 公司 市场部在亚太地区 只 *** 了 11 位应届生 ，戴科彬 就在其中，这让戴科彬收获了许多亲朋好友的祝福 。 在大家眼中，大学毕业 进入外企 工作不仅待遇好，还有面子。

戴科彬也很能适应工作岗位，只用了 3年时间 就从刚进公司的菜鸟 做到 了 市场部品牌经理 ，而这一切都离不开戴科彬的较真。

当时的洗衣粉市场，薰衣草味占据了大部分市场，戴科彬决定开发出其他味道的洗衣粉。味道虽然不是洗衣产品最重要的一点却也很重要，因为洗干净的衣物上沾染的味道会直接钻入消费者鼻腔中，影响到消费者的心情，如果是刺鼻的味道会让消费者反感，从而对该品牌失去好感。

于是戴科彬亲自跑了十多个城市做调查，发现南方用户更喜欢阳光的味道，而北方用户更喜欢自然花香，茉莉花正好能兼顾两者需求。

戴科彬又找到了许多消费者来试闻，最终确定好香料的浓度。正是他的较真使得他的产品获得了一致好评，并且 为部门带来了 极大比例 的收入增长 。

可 2004年，***在香港上市， 紧接着 *** 、阿里巴巴也上市， 戴科彬 突然意识到，宝洁就像是一个象牙塔，自己虽然锻炼了业务能力，却对互联网市场发展的印象 还停留在大学时期。

当时戴科彬的 姐夫姚劲波创办了58同城 ，曾经开玩笑问过戴科彬： “你 要 卖 一辈子的 洗衣粉吗？”

这让戴科彬再次较起了真，他意识到市场在不断转型，自己或许也该转型了。

而 当时宝洁 公司 收购了吉列，戴科彬 担任原吉列旗下某 产品经理， 然而 戴科彬与某高层发生了巨大冲突。 想起姐夫的话，戴科彬一气之下决定辞职，要开一家自己说了算的公司。就这样，戴科彬开启了自己的十年创业之路。

当时 科技 公司 正在蓬勃发展，自己姐夫也极力劝他来互联网领域工作，连曾经自己有点看不上，觉得“土”的阿里都上市了，戴科彬便较上了真，决定冲击互联网领域。

当时市场上有 智联***等几家 人才******，戴科彬一个个软件找，就是没有找到 高端人才 *** 的平台， 特别是看到姐夫的 58同城 经常招不到人，戴科彬便决定 自己做一个高端人才***平台 。

于是戴科彬将 除了房子之外的资产 全部 变现， 开始了北漂之路。为了安抚焦急的父母，戴科彬放话：给我三年， 30岁 时我 一定能衣锦还乡 ！

可 公司刚起步 根本 没有资金， 也没有人气，在他 30岁时，不仅没能衣锦还乡，反而将所有资产全亏了出去，公司 几度面临破产 的窘境。

戴科彬 至今还记得当年公司赚的第一笔钱是 一个山西煤老板 要 找个经理， 财大气粗的煤老板直接 拿了两万块钱订金放在桌上。 戴科彬心中简直在敲锣打鼓，却还是故作平静，一边说“这种人有点难找”一边把钱悄悄塞进了口袋。

至此，戴科彬找到了创业的方向——做猎头公司。 他 本人其实对此一窍不通，却四处 ***猎头， 就靠着 面试 来偷偷学习 。 就这样， 2011年 ，戴科彬的第一款产品 “诚猎通”上线了。

为了获得资金支持，戴科彬无数次找到各大投资人，一遍遍叙述自己的产品商业模式，即使投资人根本不抬头看他，他也要将自己的理念说完才肯走。

就这样，靠着戴科彬的“较真”，公司渐渐走上了正轨，拿到了第一笔融资， 猎聘网 也正式 出世， 得到了业内人士的认可。

随后，为了推广自己的产品，戴科彬又花大价钱将自家广告植入了 热播剧《北上广不相信眼泪》中 ，还在剧中本色出演了以自己为原型的人物。

自 2016年 年底， 猎聘的 注册个人用户总数 为 3890万名，年收入 高达数十 亿 。 《2019胡润80后白手起家富豪榜》 上 ，戴科彬 也 以26亿元 身家成功 排 上 第41 位 。

古话说：凡事不必太较真，糊涂做人最快活。可戴科彬却明白，迈向成功的只有“真”，只有不断尝试，认真去做，做好每一件小事，才能获得成功。

六：为什么现在古装剧演员的衣服越来越新了？

答这些年，富丽堂皇、美轮美奂的古装戏渐成主流，无论是奇幻修仙还是喜剧爱情，亦或是宫斗权谋，都不少不了穿着靓丽多彩、样貌妩媚动人的角色女主形象。

薄如蝉翼的外衣、雍容华贵的正装，配上年轻的女性角色精致到位的妆容和饰品，突显出精品剧金碧辉煌的形象和气质。

正因为前几年的国内影视剧市场火爆，更多的投资催生出制作费用水涨船高的精品电视剧，除了一线咖位的男女主在内的主创人员，以及被改编的大IP文学作品的作者，拿到了不菲的酬劳收入之外，很大一部分资金都用来场景搭建和服饰、道具、化妆等工种上头了。

在很多观众的朴素认知中，原著IP越知名、主角咖位越高、投资规模越大，这部剧就应该越好看、越有观赏价值。说到底，一部古装剧的成败，很大程度上在于“面”上，而男女主的穿着，则成为观众最直观的印象。

当然，随着更富“文化自信”的年轻人成长起来，对中国传统文化（古诗词、古人生活和古装）的喜爱和钻研，也成为古装剧对服饰道具等尤其讲究的原因，毕竟，供求关系的核心是货要对版，这些年轻人才是这类古装剧的主要受众群体。

不过，在古装影视剧中对传统古装的创新，其实也是一把“双刃剑”。绝大多数国内精品剧中，男女主角的服装道具，确实在参考了中国历代传统服饰的基础上，进行了一定程度的发扬与创新，让人看起来飘飘欲仙、很有观感。

执导过《攀登者》的香港导演李仁港，有一个“飞碟帽导演”的绰号，正是因为他“北上”之后执导的《鸿门宴传奇》、《见龙卸甲》、《天将雄狮》与《锦衣卫》等四部不同年代、不同背景的古装电影中，都让男主扣上了形如飞碟帽的头盔，涂上了烟熏妆。

这个“飞碟帽”因央视的《第十放映室》传播后，成了国内影迷们尽人皆知的梗。此外，像李少红版《红楼梦》等影视剧中，在古代妆容、服饰上的各种原创式造型，也因为角色形象过于诡异、不尊重大众审美而为人诟病。

精品古装剧在服饰、妆容等方面的再创作，有时候确实给作品加了分，给男女主增加了不少典雅美，但不尊重时代审美的所谓创新，与观众对着干，到头来还是自己吃亏。

七：有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊?

答北京房市总是一言不合就疯狂，经济学原理在北京房价面前也无能为力，吐血而亡。关于北京最新的段子是这样的：

一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

又听说，现在两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。北京土著的房子可不只两家上市公司的级别，两家上市公司合并，还不一定能有俩北京土著的规模呢！北京的房价，尤其是二环内的，那是可以买下美国一整个小镇的！

美国俄勒冈州的蒂勒镇，现正以385万美元（约合2600万人民币）的价格寻找买家。国内媒体一算，2000多万元，不过是北京的一套学区房。100多平的北京学区房，竟然能买下美国一座面积1平方公里的小镇。

北京的房价确实高不可攀，但与东京相比，就小巫见大巫了。20年前，东京的房价，能买下整个美国！

日本房地产泡沫，是如何产生的，又是如何破灭的？

日本房地产的今天，是中国房地产的明天吗？

“泡沫其实很难定义，就如同一个美女。你很难定义什么叫美女，但当一个女孩站在你面前的时候，你会知道她究竟是不是美女。”——金融专家金德尔伯格

日本的房地产泡沫，始于上世纪80年代。

日本国土厅公布的数据显示，1980年，东京的商业用地价值指数为100；1985年，涨到120；1988年，暴涨至334。1988年，东京的住宅用地价格，与1985年相比，也上涨了2.1倍。

1989年，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍。

东京银座大街土地价格最高达100万美元/平方米，东京的房价可以买下整个美国，所言非虚。

房地产的泡沫造就了无数的富豪。1989年，全球十大富人中，有6名是日本人，全部因地产起家。

普通的“有产者”也成为“受益者”。在东京，有一位老人在学校传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，准备返回乡下安度晚年。把东京的一所小房子卖掉，没想到竟卖出了800万美元的价格，老人瞬间成为千万富翁，衣锦还乡。

在国际上，日本人“土豪”之名，开始远播。

1987年，日本人斥资57亿日元，买下梵高的名作《向日葵》。

1989年，日本人斥资4692亿日元，买下美国文化的象征——哥伦比亚影片公司。

1989年，日本人斥资2200亿日元，买下美国国家的象征——洛克菲勒中心。

当年日本的很多文艺作品，也反映出房地产泡沫时代狂热的影子。

《哆啦A梦》1989年剧场版《日本诞生记》中，大熊等小学生乘坐时光机穿越到数百万年前的日本，做的第一件事就是划分土地。

《日本诞生记》

伴随着房地产，日本的股市也开始飙升。

1983年到1989年，日本股票价格上升了3倍。1989年的5月2日，东京证券交易市场上市公司股价总额达到500万亿日元，占世界份额的45%，一跃成为世界最大的股票交易市场。

房地产成了名副其实的支柱产业。1987年，房地产对日本GDP增长的贡献接近30%。

大量的资金流入房地产。1989年，日本银行业对房地产贷款的比例上升到74%，直接打击了其他生产性行业。

日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。

“当基本幻想都破灭时，一个时代也就结束了。”——剧作家阿瑟·米勒

1990年1月12日，日本股市迎来史上最黑暗的一天。当天，日经指数顿挫，股市暴跌70%。

与此同时，房地产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。1991年，东京、大阪、京都等大城市的房价下降了20%，到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。

东京、大阪、名古屋三大城市土地价格趋势图

日本人为泡沫付出了惨痛的代价。据东京商工会议所调查，1990年，共有6468家（负债1000万日元）企业破产，负债总额2万亿日元；1991年，达到了8万亿日元。

1994年，日本政府公布，日本1992年的国民总资产比1991年减少了448万亿日元，相当于日本当年的GDP。

日本股灾

日本GDP增长率，从1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%，1998年出现了负增长，日本进入了所谓的“失去的20年”。

从历史上看，无论是荷兰郁金香泡沫，还是英国南海泡沫，身处其中的人们，并不知道，甚至根本拒绝相信这是泡沫。

19世纪的铜版画《南海泡沫》

日本房地产泡沫，从来不是某个企业、某个组织吹大的，更像是所有人的狂欢，政府、银行、国民都沉醉其中。

▼日本政府

由于担心“广场协议”带来日元大幅升值，引起国内的通货紧缩，日本政府采取非常宽松的货币和财政政策，导致了市场上流动性泛滥，大量的资金流入了不动产以及股票市场， 使得房价和股票价格急剧上升。

“广场协议”签订现场

日本银行

日本银行为了扩大营业份额，想方设法向房地产发放贷款，甚至蛊惑有存款意向的人进行土地投资。

日本国民

日本国民初尝房价暴涨的甜头，继续以房子为担保贷款，购买别处的房子，然后再以新的房子为担保……

在房地产泡沫中，每个人都是赢家：政府增加了税收，投资者会得到丰厚的帐面回报，银行的投资都是优质资产，有房者为自持的房产增值而沾沾自喜，即使是无房者，也能分享到“欣欣向荣”的经济发展成果。

日本房地产泡沫如吸毒一般，吹的越大，陷得越深，裹挟的人也就越多。这是一场击鼓传花的游戏，可悲的是，谁也不相信自己接的是最后一棒。

“人类一直以来不变天性就是贪婪，贪婪是推动社会进步的力量， 也是摧毁人类的力量。”——经济学家凯恩斯

正如今天的中国人认为北京房价不会跌一样，当年的日本人，也不相信东京的房价会跌。

中国房地产的现状，与日本当年确有相似之处：

这是否意味着，日本房地产的今天，就是中国房地产的明天？

两者的不同之处在于，当时的日本，已经完成了城镇化建设，城镇化率超过90%，在原有产业结构下，日本的经济增长已经趋向饱和。

而现在的中国，城镇化率仅为56.1%，仍有很大的增长空间。

这是否意味着，中国的房价，仍然有上涨的空间？

本文想探讨的，不是中国房地产是否会崩盘，抑或继续上涨，而是不断暴涨的房价，对经济伦理的伤害，对资源分配的扭曲，对社会秩序的撕裂，对幸福美好的摧残。

当房价不断暴涨，依靠炒房或继承的祖屋，便可不劳而获，挥霍一生。所有的人都会变得贪婪，企业不愿意从事研发生产，而选择置身投机楼市、制造泡沫的赌博中。汗流浃背、辛勤劳动的所得，远不如金钱游戏带来的利益，必然对传统的经济伦理造成极大的伤害。

，大量的资金、人力等资源都将流向房地产领域。银行热衷于向房地产放贷，国民热衷于投资楼市，甚至企业也放弃传统的制造业，涉足房地产。房地产占国家GDP的比重越来越大，资源分配被严重扭曲，经济患上了房地产依赖症。

，“老吾老以及人之老”变成了“啃老”，爱情不堪一击，婚姻形同儿戏，传统价值、社会秩序被高昂的房价撕得粉碎。

上海市民为买房排队离婚

，整个社会陷于居无定所、心无所依、望房兴叹的无限焦虑之中。房价的巨大压力，让父母为子女的房子唉声叹气，让年轻人的梦想碰撞的支离破碎，幸福又如何谈起。

北京的地下室群租房

同为后发国家，日本是中国最重要的一面镜子。

当日本还在“失去的20年”里继续迷失，中国的房地产市场却“涨声”一片。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。天成财经希望除了北上广深，中国哪些城市具有发展成国际大都市的潜力？，能给你带来一些启示。