中洲控股：2023年上半年亏损1969.97万元

股票投资是一种需要不断学习和适应的投资方式，投资者需要及时了解市场动态和公司信息，以便做出正确的投资决策。接下来，天成财经将带你认识并了解中洲地产资金状况，希望可以给你带来一些启示。

中证智能财讯 中洲控股（000042）8月18日披露2023年半年度报告。2023年上半年，公司实现营业总收入36.46亿元，同比下降22.02%；归母净利润亏损1969.97万元，上年同期盈利2.58亿元；扣非净利润亏损2276.87万元，上年同期盈利2.35亿元；经营活动产生的现金流量净额为11.86亿元，上年同期为-6.10亿元；报告期内，中洲控股基本每股收益为-0.0296元，加权平均净资产收益率为-0.25%。

以8月17日收盘价计算，中洲控股目前市盈率（TTM）约为-27.73倍，市净率（LF）约0.73倍，市销率（TTM）约0.91倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入11.56亿元，同比下降67.13%，环比下降53.60%；归母净利润-8059.22万元，同比下降136.28%，环比下降232.35%；扣非净利润-7577.4万元，同比下降134.74%，环比下降242.96%。

半年报称，公司致力于成为国内一流城市综合运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上海大都市圈、环渤海经济区，实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司开发建设多个品质住宅项目，拥有优质的土地储备，自持并经营五星级酒店、甲级写字楼、商业综合体，拥有专业的物业服务公司。

分产品来看，2023年上半年公司主营业务中，房地产收入33.65亿元，同比下降24.77%，占营业收入的92.30%；服务收入1.97亿元，同比增长4.57%，占营业收入的5.40%；酒店收入1.48亿元，同比增长87.74%，占营业收入的4.05%。

2023年上半年，公司毛利率为31.05%，同比下降5.77个百分点；净利率为-1.66%，较上年同期下降7.14个百分点。从单季度指标来看，2023年第二季度公司毛利率为28.52%，同比下降7.85个百分点，环比下降3.70个百分点；净利率为-8.36%，较上年同期下降13.98个百分点，较上一季度下降9.81个百分点。

分产品看，房地产、服务、酒店2023年毛利率分别为31.69%、32.21%、31.75%。

数据显示，2023年上半年公司加权平均净资产收益率为-0.25%，较上年同期下降3.41个百分点；公司2023年上半年投入资本回报率为-1.07%，较上年同期下降2.53个百分点。

2023上半年，公司经营活动现金流净额为11.86亿元，同比增加17.96亿元；筹资活动现金流净额-12.92亿元，同比减少10.94亿元；投资活动现金流净额220.15万元，上年同期为2138.93万元。

进一步统计发现，2023年上半年公司自由现金流为10.41亿元，上年同期为-9.26亿元。

2023年上半年，公司营业收入现金比为81.13%，净现比为-6018.69%。

营运能力方面，2023年上半年，公司总资产周转率为0.10次，上年同期为0.12次（2022年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业16/88）；固定资产周转率为3.81次，上年同期为4.53次（2022年上半年行业平均值为8.20次，公司位居同行业43/88）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为19.39次、0.10次。

2023年上半年，公司期间费用为5.62亿元，较上年同期增加1.13亿元；期间费用率为15.42%，较上年同期上升5.82个百分点。其中，销售费用同比增长59.59%，管理费用同比增长3.77%，研发费用同比下降1.59%，财务费用同比增长16.73%。

资产重大变化方面，截至2023年二季度末，公司预付款项较上年末减少56.37%，占公司总资产比重下降1.71个百分点；存货余额较上年末减少2.32%，占公司总资产比重上升1.32个百分点；货币资金余额较上年末减少11.50%，占公司总资产比重下降0.20个百分点；应收账款较上年末增加17.48%，占公司总资产比重上升0.11个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年二季度末，公司长期借款较上年末减少5.28%，占公司总资产比重下降0.31个百分点；合同负债较上年末减少8.50%，占公司总资产比重下降0.73个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少8.62%，占公司总资产比重下降0.47个百分点；应付账款较上年末减少8.03%，占公司总资产比重下降0.34个百分点。

偿债能力方面，公司2023年二季度末资产负债率为78.26%，相比上年末增加0.65个百分点；有息资产负债率为34.87%，相比上年末减少0.79个百分点。

2023年上半年，公司流动比率为1.69，速动比率为0.23。

半年报显示，2023年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为温霞，取代了一季度末的胡蝶飞。在具体持股比例上，易成菊、胡殿君、吴建乐持股有所上升，广金美好康托尔二号私募证券投资基金持股有所下降。

股东名称

持股数(万股)

占总股本比例(%)

变动比例(%)

深圳中洲集团有限公司34987.4552.626072不变南昌联泰投资有限公司5518.98.301198不变深圳市资本运营集团有限公司3839.785.77557不变广金美好康托尔二号私募证券投资基金1261.841.897989-1.25深圳市联泰房地产开发有限公司1074.381.616018不变易成菊467.980.7039080.09胡殿君464.30.6983730.16深圳市前海君至投资有限公司4600.691905不变温霞360.270.541897新进吴建乐295.640.4446840.00

值得注意的是，根据半年报数据，中洲控股41.69%股份处于质押状态。其中，第一大股东深圳中洲集团有限公司质押2.12亿股公司股份，占其全部持股的60.59%。

筹码集中度方面，截至2023年二季度末，公司股东总户数为1.75万户，较一季度末下降了202户，降幅1.14%；户均持股市值由一季度末的30.20万元下降至28.46万元，降幅为5.76%。

指标注解：

市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。

相信关于中洲地产资金状况的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击天成财经的其他栏目。