不动产私募基金和金融租赁改革，房价上涨？

财经知识的学习和应用需要注重综合能力的培养。投资者们需要具备市场分析、风险管理、资产配置等方面的能力，以实现长期的投资回报。下面天成财经带你一起了解中国瑞兹基金，希望能给你一些启迪。

近来，房地产市场有人喊“你不买我不买”，房价或将下跌200元，但也有一些人准备进场，投入十几亿甚至几十亿的资金。这些人自称是最牛接盘人，有人认为这是房地产大利好，开发商能获得救济。也有人担心房价将继续上涨。那么‬它‬是谁‬？又将‬怎样‬影响‬房价‬了？普通人‬可以‬参与‬吗‬？

一、悄悄入场的是谁

最近中国政府启动了两个试点项目：不动产私募基金和金融支持住房租赁市场。简单来讲，私募基金和金融支持住房租赁市场是指企业和资本进场接盘。

不动产私募基金试行文件

私募基金是成立一只基金可以投资存量商品住宅了，包括在建、建好未售和烂尾的房子。现在允许这些基金杠杆操作，但这种投资门槛比较高，多数机构投资者参与。也就是说有钱人可以组团投资包括住宅在内的各种不动产。

而金融支持住房租赁市场意味着企业可以通过各种融资手段批量购买空置的新房，再租给买不起房子的人。有钱人可以购买房子，然后出租给穷人住。企业可以向银行贷款30年，首付只需两成，或者通过房地产投资信托基金（简称瑞兹），即大家凑钱众筹购买房子，房子升值后卖掉或租出去，收益按比例分配。这个方案‬的理念就是把一千万的房子拆成100份，每份只需十万元即可购买。房价上涨出售或租赁后‬的增值部分收益可以得到分成。

当然‬这些资金只能用于支持建设和运营租赁房的企业，目前只有在雄安新区、海南、深圳和人口净流入的大城市试点。企业向银行贷款团购房，然后租给买不起房子的人，再以租金收入作为基础发行，并卖给大众回笼资金。这种方式解决了低收入人群买不起房子的问题，也帮助开发商减少库存，投资人也可能获得收益。同时，银行也终于能将资金贷出去，实现了资金的充分流动。

简单来讲呢，就是是为了化解房地产市场的风险。让这些私募基金的资金可以帮助开发商消化库存，使那些穷困的开发商能够喘口气。有钱人的进入也可以让那些烂尾楼和卖不出去的房子得到消化，从而为房地产市场带来更大的流动性。

二、那么会导致房价上涨么？

如果你是机构或有钱人，手里攥着一亿，你会更倾向于在一线或强二线城市的核心地段购买房产，而不是去购买四线城市的空置新房。对于一线和强二线城市核心地段的房产，这将是一个好消息，因为这些地方的房价将有望上涨。

是否上涨，你可以每个月留意三个数据：本市本小区的房价变化，成交量变化以及库存量变化，以帮助你了解市场的趋势，如果这三个数据前两个向上，最后一个向下，那就代表房价有可能会进入新一轮的上涨空间，那该怎么做你懂的。

对于其他城市，有钱人是否来投资是个问题，如果他们判断后续租出去能稳赚，他们才会出手。因此，普通的二线三线城市的楼市要说乐观太早了。

三、普通人怎么参与进去？

如果你觉得所在城市房价还会上涨也想参与，其实也很简单；最简单的就是直接在一线城市核心地段买房；也可以买房地产指数基金等等；你还知道其他的参与方式么？欢迎评论区留言！关注科史文谭，带你换个角度看世界！

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。天成财经希望不动产私募基金和金融租赁改革，房价上涨？，能给你带来一些启示。