超15城出台“限跌令”！一线城市二手房“速冻”

2024-09-20 00:58:00

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本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：

1、超15城出台“限跌令”！一线城市二手房“速冻”
2、一带一路概念股有哪些
3、厦门钨业股票行情股吧

1：超15城出台“限跌令”！一线城市二手房“速冻”

最佳答案这个国庆假期，回到家乡的李静（化名）从父母那里得知一个令她吃惊的消息：家里前两年购买的一套房子，今年以来房价已经跌去超过20%。

李静的家乡是一个三线小城，家里的房子在城市郊区，是此次房价下跌的重灾区，但即使是市中心的房子也已经跌去15%左右。

不仅仅是三四线城市，即使是一些省会城市也已经“扛不住”了。

近日，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等16条“救市”政策。

一位哈尔滨的房屋中介告诉21世纪经济报道记者，新的16条房地产政策，是鼓励外来人员在哈尔滨买房落户，新政出台后来买房的人变多了，目前售楼部不能说爆满，但确实挺忙的。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，全国这一轮房价下跌的直接原因是信贷收紧，最大的影响是二手房，目前来看一线城市二手房成交量下跌最大。但目前的“救市”政策都没有触及到市场下调的根本，很多城市出台的“限跌令”甚至会起到反作用。

冷清的“金九银十”

今年房地产惯有的“金九银十”，显得特别冷清。

张大伟指出，目前出台“限跌令”城市数量明显增多，包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等。其中，就包括李静的家乡。

“我和中介聊，发现同一个楼盘，一期刚刚开盘的时候单价在8000-10000万元，而现在新开盘的二期只有7000多元，一开盘就下跌超过1000元，不少一期购房者都不满。”李静说。

不仅仅是三线城市，哈尔滨这类省会城市，也在防止房价大起大落。21世纪经济报道记者注意到，就在今年9月9日，哈尔滨松北区住房和城乡建设局发布了《关于稳定房地产市场相关情况的通知》，提出要坚守商品房价格的稳定性。

“哈尔滨房子都降价了，政府出‘限跌令’，就是为了不让房子价格降太厉害，但就算如此，现在哈尔滨房价已经降价，很便宜了。”上述哈尔滨房屋中介表示。

他进一步表示，哈尔滨今年的新房单价平均约下降2000元左右，松浦观江国际此前单价达到1.3万元/平，但现在即使是南北通透的户型也就1万元左右，“有人就是看房子掉价不敢买，‘限跌令’就是给老百姓(603883,股吧)吃‘定心丸’”。

张大伟表示，根据网签规则，一般来说，房地产如果实际售价低于网签价格15%，就无法通过备案，但此前大家都是预防不要过度涨价，没有考虑过下跌问题。但是，现在相应的规定起到了限跌作用，很多城市并没有发布“限跌令”，但是实际的限制都是有的。

情况确实如此。21世纪经济报道记者了解了福建厦门、广东惠州等地的情况，一位厦门房地产中介告诉21世纪经济报道记者，政府的“限跌令”一般是两个方面：限制售价，以及限制折扣。

“我们售卖新房的工作人员，原本计划打到92折，但为了避免市场比较乱，政府就限制最多打95折。”上述中介指出，厦门楼市在今年三四月份火热过一阵，但随着银行贷款额度缩减，放款时间拉长，客户骤减，一些客户在今年四五月份就订房了，但现在还拖着。

“今年9月和10月，客户整体比之前多一些，但售价仍然不好。”上述厦门中介指出，预期年底市场可能会出现更便宜的房子。

一位惠州房地产中介对21世纪经济报道记者表示，往年在下半年楼市会相对火热，但今年却出现下滑，对他们来说，七八月份整个惠州的成交网签数据下降了22%。

“银行政策对贷款有所收紧，导致二手房不是一般的不好卖，新房也在打折。”上述惠州中介表示，有一些楼盘直接打到9折，开发商也在想各种办法来促销，比如降低首付，甚至首付分期。

一线城市二手房“速冻”

中原地产研究中心统计数据显示，9月份一线城市二手房数据全线暴跌，整体数据已是多年来新低。

北京二手房市场全面冰冻，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年的17259套下降了27%，环比下降21%，创下连续18个月的市场最低点；上海9月成交套数也只有11000套，相较于8月份的18000套下降约40%；9月份，广州二手住宅整体网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%；深圳9月成交1765套二手住宅，环比减少13.6%。

张大伟指出，从二手房来看，一线城市成交量下跌最为严重，首先是一线城市的限购在所有城市中最为严格，其次是信贷收紧对其影响很大。

“信贷收紧最直接的影响就是二手房，其中对一线城市影响最严重，对二线、三线城市影响相对弱一些。”张大伟表示，但三线城市楼市也不好过，因为三线城市的房地产供应相对饱和，并且受一些大企业“暴雷”的影响更明显。

不仅二手住宅，新建住宅9月份也出现了全线明显下调，一线城市平均成交面积环比下降超过23%，同比下降47%，二线城市也环比下降6%，同比下降30%。三线城市环比下降26%，同比下降52%。

国庆节期间，中原地产数据显示，大部分城市房地产市场新增成交量达到多年最低谷，一线城市二手房接近零成交。往年出现的长假期间三四线城市返乡置业潮几乎完全消失，三四线城市加速打折现象开始明显出现。

这让和李静一样的不少购房家庭，陷入了亏损之中。

王婷（化名）家里在2017年购买了一套在角美的新房（角美位于厦门和漳州交界，属漳州），购入价格为19999元/平方米，但如今她计划以16000元/平方米卖出。

“2017年时行情大好，我们就跟风买了一套，但现在资金紧张，加上房价仍在下跌，我还是想卖出去，尽管卖出去要亏钱，要亏60万。”王婷说。

张大伟表示，导致楼市“速冻”的第一个原因是房贷全面收紧，放款普遍都在3个月，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。其次，房地产调控持续升级，9月单月全国房地产调控累计达62次，叠加1-8月的420次，2021年以来房地产调控次数达482次。

“从目前的‘救市’政策看，都没有触及到市场下调的根本。‘限跌令’也根本没有能够挡住这些城市楼价下跌的趋势。不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破限跌令。”张大伟表示，市场持续低迷之下，房企唯一的自救办法就是降价促销，但随着限跌政策出现，企业流动性愈加紧张。

2：一带一路概念股有哪些

最佳答案一带一路的相关股票：

3：厦门钨业股票行情股吧

最佳答案厦门钨业（600549）：钨业龙头股。03-14厦门钨业发布了关于分拆所属子公司厦门厦钨新能源材料有限公司至科创板上市的预案公告。钨业概念股其他的还有：北方稀土、章源钨业、五矿发展、广晟有色、中国铝业等。厦门钨业股份有限公司，法定代表人：黄长庚，注册资金：141，845.9万元，地址：福建省厦门市海沧区柯井社，经营范围：钨、稀土投资；钨及有色金属冶炼、加工；钨合金、钨深加工产品和稀有稀土金属深加工产品的生产和销售；金属、木料、塑料、布包装制品的生产.

拓展资料：

1.股票（英语：stock）或是资本存货（英语：capital stock）是一种有价证券，股份有限公司将其所有权借由这种有价证券进行分配。因为股份有限公司需要筹措长期资金，因此将股票发给投资者作为公司资本的部分所有权凭证，成为股东以此获得股利（股票股利）或/且股息（现金股利），并分享公司成长或交易市场波动带来的利润；但也要共同承担公司运作错误所带来的风险。

2.钨是一种金属元素，元素符号是W，原子序数为74，在元素周期表中第六周期的VIB族。钨在自然界主要呈六价阳离子，其离子半径为0.68×10-10m。由于W6+离子半径小，电价高，极化能力强，易形成络阴离子，因此钨主要以络阴离子形式[WO4]2-，与溶液中的Fe2+、Mn2+、Ca2+等阳离子结合形成黑钨矿或白钨矿沉淀。单质为银白色有光泽的金属，硬度高，熔点高，常温下不受空气侵蚀，化学性质比较稳定。主要用来制造灯丝和高速切削合金钢、超硬模具，也用于光学仪器，化学仪器。中国是世界上最大的钨储藏国。钨是属于有色金属，也是重要的战略金属

从上文内容中，大家可以学到很多关于厦门股吧的信息。了解完这些知识和信息，天成财经希望你能更进一步了解它。

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